Mercato immobiliare a La Cassa.
A La Cassa (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 883 € al m², da 560 € a 1400 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di La Cassa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO S.COM.DELLA BORGATA GIORDANINO | Centrale | 630 €–940 € | 4,2 | 6,4% |
| D1S.COM.DEL COLDIMEZZO, STR.COM.DEL BASSO DI CASSA | Periferica | 930 €–1400 € | 5,3 | 5,5% |
| E1S.COM.LA CASSA DRUENTO, S.COM.DI PRALUNGO | Suburbana | 560 €–840 € | 3,4 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 730 €–1400 € | 1068 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 560 €–940 € | 743 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1600 € | 1238 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 570 €–1100 € | 835 € | 5,9 |
| Box | 3 | 410 €–650 € | 527 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a La Cassa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di La Cassa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su La Cassa
Quanto costa comprare casa a La Cassa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a La Cassa un'abitazione in stato normale costa in media 883 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 1400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a La Cassa?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a La Cassa?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di La Cassa?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — S.COM.LA CASSA DRUENTO, S.COM.DI PRALUNGO (700 €/m²); la più cara è D1 — S.COM.DEL COLDIMEZZO, STR.COM.DEL BASSO DI CASSA (1165 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO S.COM.DELLA BORGATA GIORDANINO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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