Mercato immobiliare a Leini.
A Leini (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1148 € al m², da 840 € a 1500 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Leini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, S.COM.LEINI CASELLE, S.COM.LEINI SAN FRANCESCO AL CAMPO - CONCENTRICO DI LEINI - VIA VOLPIANO | Centrale | 1000 €–1500 € | 5,5 | 5,3% |
| R2CAMPAGNA - CASCINE SPARSE ZONA NORD - OVEST S.COM.LEINI S.MAURIZIO, S.COM.PRATO NUOVO - FRAZ.TEDESCHI - FORNACINO SUD OVEST | Extraurbana | 840 €–1250 € | 4,7 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 840 €–1500 € | 1148 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 770 €–1150 € | 960 € | 6,3 |
| Ville e Villini | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 5,3 |
| Negozi | 1 | 550 €–1100 € | 825 € | 8,0 |
| Uffici | 1 | 650 €–1250 € | 950 € | 5,4 |
| Box | 1 | 560 €–840 € | 700 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–480 € | 360 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 220 €–420 € | 320 € | 2,6 |
| Magazzini | 1 | 350 €–520 € | 435 € | 3,4 |
| Laboratori | 1 | 370 €–720 € | 545 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Leini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Leini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Leini
Quanto costa comprare casa a Leini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Leini un'abitazione in stato normale costa in media 1148 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 1500 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Leini?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Leini?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Leini?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — CAMPAGNA - CASCINE SPARSE ZONA NORD - OVEST S.COM.LEINI S.MAURIZIO, S.COM.PRATO NUOVO - FRAZ.TEDESCHI - FORNACINO SUD OVEST (1045 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, S.COM.LEINI CASELLE, S.COM.LEINI SAN FRANCESCO AL CAMPO - CONCENTRICO DI LEINI - VIA VOLPIANO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — CAMPAGNA - CASCINE SPARSE ZONA NORD - OVEST S.COM.LEINI S.MAURIZIO, S.COM.PRATO NUOVO - FRAZ.TEDESCHI - FORNACINO SUD OVEST (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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