Mercato immobiliare a Locorotondo.
A Locorotondo (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 977 € al m², da 600 € a 1400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Locorotondo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIE:NARDELLI,S.D ACQUISTO,CISTERNINO,MARTINA FRANCA. | Centrale | 1000 €–1300 € | 4,4 | 4,6% |
| B4VIE:E.DE NICOLA,GORIZ, CISTERNINO,DE GASPERI,P.ZZA MARCONI, MARTINA FRANCA,MARTIRI DELLA LIBERTA,ALBEROBELLO,S.ELIA,FASANO. | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,6 | 4,6% |
| C1VIE:MADONNA DELLA CATENA,FERROVIA S.E.,MARTINA FRANCA,CISTERNINO,S.PANTALEO,FASANO,ALBEROBELLO,VIALE OLIMPIA. | Semicentrale | 900 €–1100 € | 3,6 | 4,3% |
| D1PERIFERICA -VIE PER ALBEROBELLO- FASANO- CISTERNINO- MARTINA F. | Periferica | 710 €–960 € | 3,1 | 4,5% |
| E1ZONA SUBURBANA - DIRETTRICI PER FASANO, CISTERNINO, ALBEROBELLO | Suburbana | 600 €–800 € | 2,6 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 710 €–1400 € | 1071 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 600 €–1300 € | 902 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1200 € | 963 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 620 €–1500 € | 1015 € | 5,2 |
| Uffici | 3 | 700 €–1300 € | 993 € | 4,5 |
| Box | 3 | 345 €–620 € | 477 € | 2,1 |
| Autorimesse | 3 | 335 €–600 € | 443 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 250 €–510 € | 358 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 170 €–300 € | 217 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–375 € | 313 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 355 €–800 € | 575 € | 2,6 |
| Laboratori | 5 | 410 €–920 € | 677 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Locorotondo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Locorotondo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Locorotondo
Quanto costa comprare casa a Locorotondo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Locorotondo un'abitazione in stato normale costa in media 977 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Locorotondo?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Locorotondo?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Locorotondo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONA SUBURBANA - DIRETTRICI PER FASANO, CISTERNINO, ALBEROBELLO (700 €/m²); la più cara è B4 — VIE:E.DE NICOLA,GORIZ, CISTERNINO,DE GASPERI,P.ZZA MARCONI, MARTINA FRANCA,MARTIRI DELLA LIBERTA,ALBEROBELLO,S.ELIA,FASANO. (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO-VIE:NARDELLI,S.D ACQUISTO,CISTERNINO,MARTINA FRANCA. (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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