Mercato immobiliare a Lorsica.
A Lorsica (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 512 € al m², da 300 € a 850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Lorsica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LORSICA CAPOLUOGO (FOSSATO-ROSSARINO-FIGAROLO-CASTAGNELO-VERZI-ACQUA DI SOPRA-ACQUA DI SOTTO) | Centrale | 365 €–540 € | 2,0 | 5,3% |
| R1BOSCO LORSICA-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 300 €–415 € | 1,3 | 4,4% |
| R3ISOLA AMMINISTRATIVA | Extraurbana | 600 €–850 € | 2,0 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 500 €–850 € | 660 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 300 €–630 € | 450 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 660 €–1150 € | 890 € | 2,4 |
| Negozi | 1 | 340 €–630 € | 485 € | 2,2 |
| Box | 2 | 360 €–700 € | 514 € | 2,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 295 €–620 € | 446 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 200 €–435 € | 311 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 245 €–380 € | 313 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 200 €–340 € | 266 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 245 €–380 € | 313 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lorsica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Lorsica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lorsica
Quanto costa comprare casa a Lorsica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lorsica un'abitazione in stato normale costa in media 512 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lorsica?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lorsica?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lorsica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — BOSCO LORSICA-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) (358 €/m²); la più cara è R3 — ISOLA AMMINISTRATIVA (725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LORSICA CAPOLUOGO (FOSSATO-ROSSARINO-FIGAROLO-CASTAGNELO-VERZI-ACQUA DI SOPRA-ACQUA DI SOTTO) (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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