Mercato immobiliare a Luserna San Giovanni.
A Luserna San Giovanni (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 630 € al m², da 490 € a 790 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 7,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Luserna San Giovanni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA NUOVA, VIA MAESTRA, VIA TOLOSANO | Centrale | 500 €–750 € | 4,4 | 8,4% |
| C1STRADA PER PINEROLO | Semicentrale | 520 €–790 € | 4,1 | 7,5% |
| D1FRAZIONI STRADA COMUNALE S.GIOVANNI, INDUSTRIALE CIAPERASSA E BOCCIARDINO | Periferica | 490 €–730 € | 3,6 | 7,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 510 €–790 € | 645 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 490 €–750 € | 615 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 2 | 610 €–930 € | 770 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 460 €–920 € | 690 € | 5,1 |
| Uffici | 1 | 400 €–800 € | 600 € | 3,7 |
| Box | 2 | 290 €–480 € | 380 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 160 €–310 € | 235 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Luserna San Giovanni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Luserna San Giovanni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Luserna San Giovanni
Quanto costa comprare casa a Luserna San Giovanni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Luserna San Giovanni un'abitazione in stato normale costa in media 630 € al m², con un intervallo che va da 490 € a 790 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Luserna San Giovanni?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Luserna San Giovanni?
Il rendimento lordo stimato è 7,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Luserna San Giovanni?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONI STRADA COMUNALE S.GIOVANNI, INDUSTRIALE CIAPERASSA E BOCCIARDINO (610 €/m²); la più cara è C1 — STRADA PER PINEROLO (655 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA NUOVA, VIA MAESTRA, VIA TOLOSANO (8,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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