Mercato immobiliare a Marciana.
A Marciana (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 3410 € al m², da 2350 € a 5000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €13,0/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Marciana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ABITATO - FRAZ.POGGIO | Centrale | 2500 €–3500 € | 11,3 | 4,5% |
| C2FASCIA DA PROCCHIO A POMONTE | Semicentrale | 3100 €–4500 € | 14,2 | 4,5% |
| D2ZONA COSTIERA DA LOC. PROCCHIO A POMONTE | Periferica | 3400 €–5000 € | 15,7 | 4,5% |
| D3FRAZIONE I MARMI - LE CASE | Periferica | 2350 €–3300 € | 10,6 | 4,5% |
| R4PATRESI - LA GABBIOLA - COLLE DI DUTTI - LA TAVOLA - MONTE CAPANNE | Extraurbana | 2750 €–3700 € | 13,3 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 2350 €–5000 € | 3410 € | 13,0 |
| Ville e Villini | 2 | 3300 €–5400 € | 4300 € | 16,1 |
| Negozi | 2 | 1100 €–2100 € | 1550 € | 8,8 |
| Laboratori | 2 | 600 €–810 € | 705 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marciana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Marciana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marciana
Quanto costa comprare casa a Marciana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marciana un'abitazione in stato normale costa in media 3410 € al m², con un intervallo che va da 2350 € a 5000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marciana?
Il canone medio di zona è di €13,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €910 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marciana?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marciana?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — FRAZIONE I MARMI - LE CASE (2825 €/m²); la più cara è D2 — ZONA COSTIERA DA LOC. PROCCHIO A POMONTE (4200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R4 — PATRESI - LA GABBIOLA - COLLE DI DUTTI - LA TAVOLA - MONTE CAPANNE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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