Mercato immobiliare a Marciana Marina.
A Marciana Marina (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 3533 € al m², da 2550 € a 4800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €13,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Marciana Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRATTO COSTIERO DA LOC.COTONE A FENICIA | Centrale | 3200 €–4800 € | 15,1 | 4,5% |
| D2FASCIA DA VIALE CERBONI VERSO MONTI | Periferica | 2550 €–3800 € | 12,0 | 4,5% |
| R4LOCALITA I PINI - SAN GIOVANNI - SICCIONE ALTO | Extraurbana | 2850 €–4000 € | 12,9 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2550 €–4800 € | 3533 € | 13,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 2150 €–3900 € | 2950 € | 11,1 |
| Ville e Villini | 2 | 3100 €–4600 € | 3850 € | 14,5 |
| Negozi | 2 | 1300 €–2600 € | 1950 € | 11,4 |
| Box | 2 | 1400 €–2000 € | 1713 € | 8,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marciana Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Marciana Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marciana Marina
Quanto costa comprare casa a Marciana Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marciana Marina un'abitazione in stato normale costa in media 3533 € al m², con un intervallo che va da 2550 € a 4800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marciana Marina?
Il canone medio di zona è di €13,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €931 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marciana Marina?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marciana Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — FASCIA DA VIALE CERBONI VERSO MONTI (3175 €/m²); la più cara è B1 — TRATTO COSTIERO DA LOC.COTONE A FENICIA (4000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — TRATTO COSTIERO DA LOC.COTONE A FENICIA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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