Mercato immobiliare a Massa Martana.
A Massa Martana (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 560 € al m², da 450 € a 700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Massa Martana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 530 €–700 € | 2,2 | 4,3% |
| D1PERIFERIA-FRAZIONI | Periferica | 470 €–610 € | 2,0 | 4,4% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 450 €–600 € | 2,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 450 €–700 € | 560 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 410 €–540 € | 473 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 540 €–780 € | 645 € | 2,4 |
| Negozi | 2 | 510 €–800 € | 660 € | 2,7 |
| Uffici | 1 | 480 €–650 € | 565 € | 2,9 |
| Box | 2 | 235 €–480 € | 341 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 185 €–245 € | 215 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 170 €–265 € | 226 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 130 €–215 € | 173 € | 0,7 |
| Magazzini | 2 | 205 €–410 € | 285 € | 1,2 |
| Laboratori | 2 | 275 €–520 € | 384 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massa Martana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Massa Martana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massa Martana
Quanto costa comprare casa a Massa Martana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massa Martana un'abitazione in stato normale costa in media 560 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massa Martana?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massa Martana?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massa Martana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (525 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (615 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Perugia
Hai adocchiato un immobile a Massa Martana?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.