Mercato immobiliare a Mele.
A Mele (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1265 € al m², da 660 € a 2050 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Mele
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA A (CENTRO-ACQUASANTA-FONDOCROSA-V.FERRIERA) | Centrale | 1400 €–2050 € | 5,6 | 3,9% |
| R1ZONA B (PREVALENTEMENTE IL TERRITORIO DI FONDOVALLE) | Extraurbana | 660 €–950 € | 4,5 | 6,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1400 €–2050 € | 1725 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 660 €–1450 € | 1015 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 1 | 1650 €–2400 € | 2025 € | 5,6 |
| Negozi | 1 | 770 €–1500 € | 1135 € | 6,6 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1400 € | 1225 € | 5,4 |
| Box | 1 | 980 €–1450 € | 1215 € | 5,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 980 €–1450 € | 1215 € | 5,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 870 €–1300 € | 1085 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–400 € | 325 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–455 € | 388 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 380 €–830 € | 555 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 680 €–940 € | 810 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mele
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Mele. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mele
Quanto costa comprare casa a Mele?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mele un'abitazione in stato normale costa in media 1265 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 2050 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mele?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mele?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mele?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA B (PREVALENTEMENTE IL TERRITORIO DI FONDOVALLE) (805 €/m²); la più cara è B1 — ZONA A (CENTRO-ACQUASANTA-FONDOCROSA-V.FERRIERA) (1725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA B (PREVALENTEMENTE IL TERRITORIO DI FONDOVALLE) (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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