Mercato immobiliare a Mezzanego.
A Mezzanego (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 870 € al m², da 630 € a 1150 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Mezzanego
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO-PRATI-BORGONOVO LIGURE | Centrale | 770 €–1150 € | 4,2 | 5,3% |
| R1ZONA EXTRAURBANA-REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA E ALTO STURLA) | Extraurbana | 630 €–930 € | 3,1 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 630 €–1150 € | 870 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–2050 € | 1513 € | 4,2 |
| Negozi | 1 | 690 €–1000 € | 845 € | 4,1 |
| Uffici | 1 | 890 €–1300 € | 1095 € | 4,8 |
| Box | 1 | 680 €–1000 € | 840 € | 3,4 |
| Posti auto coperti | 1 | 670 €–950 € | 810 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 360 €–750 € | 535 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 530 €–740 € | 635 € | 3,1 |
| Magazzini | 2 | 290 €–660 € | 444 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 650 €–980 € | 815 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mezzanego
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Mezzanego. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mezzanego
Quanto costa comprare casa a Mezzanego?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mezzanego un'abitazione in stato normale costa in media 870 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 1150 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mezzanego?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mezzanego?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mezzanego?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA EXTRAURBANA-REGIONE AGRARIA N.5 (ALTO ENTELLA E ALTO STURLA) (780 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO-PRATI-BORGONOVO LIGURE (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO-PRATI-BORGONOVO LIGURE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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