Mercato immobiliare a Minervino Murge.
A Minervino Murge (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 624 € al m², da 315 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Minervino Murge
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZA BOVIO-VIA CAPPUCCINI-VIA G.BRUNO-VIA BRANDI-P.ZA A.GRAMSCI-C.SO G.MATTEOTTI E LIMITROFI | Centrale | 495 €–720 € | 2,5 | 4,9% |
| B2P.ZA BOVIO-VIA. F.ROSSELLI-P.ZA TRENTO E TRIESTE-VIA ROMA | Centrale | 315 €–450 € | 1,3 | 4,1% |
| D1VIA CAPRERA-VIA ANDRIA-STAZIONE-VIA S.D'ACQUISTO-VIA VERDI-VIA DELLA REPUBBLICA | Periferica | 660 €–900 € | 2,8 | 4,3% |
| D2IL FARO-VIA DI VAGNO-VIA G.DI VITTORIO-VIA DELLA REPUBBLICA | Periferica | 720 €–900 € | 3,0 | 4,4% |
| E1VIA MINGONE-VIA A.VOLTA-VIA LAVELLO (TUTTO OLTRE LA LINEA FERROVIARIA) | Suburbana | 450 €–630 € | 2,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 415 €–990 € | 699 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 315 €–720 € | 524 € | 1,9 |
| Negozi | 3 | 800 €–1350 € | 997 € | 4,3 |
| Uffici | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 2,8 |
| Box | 5 | 270 €–590 € | 427 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–380 € | 325 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–470 € | 410 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 280 €–700 € | 498 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 500 €–680 € | 590 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Minervino Murge
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Minervino Murge. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Minervino Murge
Quanto costa comprare casa a Minervino Murge?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Minervino Murge un'abitazione in stato normale costa in media 624 € al m², con un intervallo che va da 315 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Minervino Murge?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Minervino Murge?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Minervino Murge?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — P.ZA BOVIO-VIA. F.ROSSELLI-P.ZA TRENTO E TRIESTE-VIA ROMA (383 €/m²); la più cara è D2 — IL FARO-VIA DI VAGNO-VIA G.DI VITTORIO-VIA DELLA REPUBBLICA (810 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — P.ZA BOVIO-VIA CAPPUCCINI-VIA G.BRUNO-VIA BRANDI-P.ZA A.GRAMSCI-C.SO G.MATTEOTTI E LIMITROFI (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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