Mercato immobiliare a Moconesi.
A Moconesi (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 659 € al m², da 400 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Moconesi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FONDOVALLE 1 (GATTORNA-FERRADA-TERRAROSSA-COLOMBO-PEZZONASCA) | Centrale | 850 €–1250 € | 4,5 | 5,1% |
| D1MEZZACOSTA (MOCONESI ALTA-CORNIA) | Periferica | 480 €–710 € | 3,4 | 6,9% |
| R1MONTANA (TERRITORIO CON CASE SPARSE)-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 400 €–590 € | 1,9 | 4,6% |
| R2SANTA BRILLA (SANTA BRILLA-CORNALE)-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 400 €–590 € | 1,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 670 €–1250 € | 943 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 400 €–880 € | 580 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 1150 €–1750 € | 1450 € | 4,5 |
| Negozi | 2 | 285 €–1300 € | 701 € | 3,7 |
| Uffici | 1 | 850 €–1300 € | 1075 € | 5,2 |
| Box | 2 | 475 €–940 € | 686 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 435 €–880 € | 631 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 350 €–620 € | 465 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 405 €–680 € | 519 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 405 €–680 € | 519 € | 2,6 |
| Magazzini | 4 | 240 €–610 € | 364 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 320 €–760 € | 508 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Moconesi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Moconesi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Moconesi
Quanto costa comprare casa a Moconesi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Moconesi un'abitazione in stato normale costa in media 659 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Moconesi?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Moconesi?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Moconesi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MONTANA (TERRITORIO CON CASE SPARSE)-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) (495 €/m²); la più cara è B1 — FONDOVALLE 1 (GATTORNA-FERRADA-TERRAROSSA-COLOMBO-PEZZONASCA) (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — MEZZACOSTA (MOCONESI ALTA-CORNIA) (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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