Mercato immobiliare a Mola di Bari.
A Mola di Bari (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1394 € al m², da 1100 € a 1800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Mola di Bari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO VECCHIO E ADIACENZE | Centrale | 1100 €–1300 € | 4,6 | 4,6% |
| C1ZONA COMPLESSO VIALE P.D.PESCE-ZONA VIA DE GASPERI-VIALE LIBERTA'- VIA DEL FRASCINARO, VIA REG. MARGHERITA,MAZZINI | Semicentrale | 1250 €–1550 € | 5,4 | 4,6% |
| D1MASTRO FABRIZIO-COZZETTO-VIA DON TONINO BELLO-VIA RUTIGLIANO-VIA FLEMING-VIA CONVERSANO-ZONA CIMITERO,STRADA STATALE 16. | Periferica | 1350 €–1800 € | 5,8 | 4,4% |
| E4LOCALITA COZZE-CALARENA-S.ANGELO-BELLANTUONO-C.DANIELE, STRADA STATALE 16 ADRIATICA DIREZIONE COZZE | Suburbana | 1200 €–1600 € | 4,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1250 €–1800 € | 1525 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1100 €–1600 € | 1306 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1050 €–1950 € | 1563 € | 5,2 |
| Negozi | 3 | 1250 €–1800 € | 1508 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 1150 €–1600 € | 1358 € | 5,7 |
| Box | 3 | 650 €–970 € | 810 € | 2,7 |
| Autorimesse | 3 | 435 €–650 € | 517 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 370 €–550 € | 453 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 240 €–330 € | 270 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,5 |
| Magazzini | 3 | 850 €–1100 € | 983 € | 3,7 |
| Laboratori | 3 | 850 €–1250 € | 1017 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mola di Bari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Mola di Bari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mola di Bari
Quanto costa comprare casa a Mola di Bari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mola di Bari un'abitazione in stato normale costa in media 1394 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mola di Bari?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mola di Bari?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mola di Bari?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO VECCHIO E ADIACENZE (1200 €/m²); la più cara è D1 — MASTRO FABRIZIO-COZZETTO-VIA DON TONINO BELLO-VIA RUTIGLIANO-VIA FLEMING-VIA CONVERSANO-ZONA CIMITERO,STRADA STATALE 16. (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO VECCHIO E ADIACENZE (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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