Mercato immobiliare a Moneglia.
A Moneglia (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2030 € al m², da 1050 € a 3400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Moneglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO DI MONEGLIA | Centrale | 2300 €–3400 € | 7,7 | 3,2% |
| E1LEMEGLIO | Suburbana | 2000 €–2950 € | 6,2 | 3,0% |
| E2FRAZIONI : SATURNINO-TESSI-FACCIU-COMEGLIO-CASALE | Suburbana | 1850 €–2700 € | 6,2 | 3,3% |
| R1REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 1050 €–1500 € | 4,3 | 4,0% |
| R2REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 1050 €–1500 € | 4,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2300 €–4600 € | 3350 € | 7,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1050 €–3400 € | 2030 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 5 | 2100 €–6400 € | 3520 € | 8,0 |
| Negozi | 1 | 1450 €–2850 € | 2150 € | 10,9 |
| Uffici | 1 | 2050 €–3200 € | 2625 € | 8,1 |
| Box | 3 | 1350 €–3500 € | 2133 € | 8,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 1650 €–2450 € | 2050 € | 8,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 1100 €–2200 € | 1542 € | 6,2 |
| Magazzini | 5 | 470 €–1400 € | 761 € | 3,1 |
| Laboratori | 1 | 1050 €–1700 € | 1375 € | 5,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Moneglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Moneglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Moneglia
Quanto costa comprare casa a Moneglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Moneglia un'abitazione in stato normale costa in media 2030 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 3400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Moneglia?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Moneglia?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Moneglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (1275 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO DI MONEGLIA (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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