Mercato immobiliare a Monte S Giovanni Campan.
A Monte S Giovanni Campan (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 540 € al m², da 320 € a 720 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Monte S Giovanni Campan
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1INTERO CENTRO URBANO - IV.VALLE,P.MARCONI,V.ROMA,V.CORTILE,V.MEROLE,V.CORTE,V.CASTELLO,V.MONTANO VECCHIO,V.S.GIUSTA,V.MADDALONI | Centrale | 480 €–720 € | 2,5 | 5,0% |
| C1V.POZZO S.PAOLO, CAMPO SPORTIVO | Semicentrale | 480 €–720 € | 2,5 | 5,0% |
| D1RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE AL DI FUORI DEL CENTRO STORICO | Periferica | 475 €–650 € | 2,3 | 4,9% |
| R3MONTI ERNICI | Extraurbana | 320 €–475 € | 1,9 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 320 €–720 € | 540 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 600 €–860 € | 730 € | 2,7 |
| Negozi | 3 | 540 €–1000 € | 768 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 500 €–790 € | 653 € | 2,6 |
| Box | 3 | 300 €–510 € | 407 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 235 €–460 € | 329 € | 2,6 |
| Laboratori | 3 | 225 €–315 € | 270 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monte S Giovanni Campan
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Monte S Giovanni Campan. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monte S Giovanni Campan
Quanto costa comprare casa a Monte S Giovanni Campan?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte S Giovanni Campan un'abitazione in stato normale costa in media 540 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 720 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monte S Giovanni Campan?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monte S Giovanni Campan?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monte S Giovanni Campan?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — MONTI ERNICI (398 €/m²); la più cara è B1 — INTERO CENTRO URBANO - IV.VALLE,P.MARCONI,V.ROMA,V.CORTILE,V.MEROLE,V.CORTE,V.CASTELLO,V.MONTANO VECCHIO,V.S.GIUSTA,V.MADDALONI (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — MONTI ERNICI (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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