Mercato immobiliare a Monte San Biagio.
A Monte San Biagio (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 672 € al m², da 520 € a 870 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 6,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Monte San Biagio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIA CASTELLO, VIA ROMA | Centrale | 530 €–790 € | 3,4 | 6,2% |
| C1ZONA SEMICENTRALE-VIA CANALE SAN BIAGIO,VIA VECCHIA, VIA GALERIA, VIA SCALELLE, STRADA VICINALE OLIVETI,VIALE EUROPA (P). | Semicentrale | 620 €–870 € | 3,9 | 6,3% |
| D1ZONA PERIFERICA-TRATTO SS7, VIA PORTELLA INFERIORE, VIA EUROPA(P) ,VIA CARRO, VIA CAGNASINO, TRATTO VIA MARE,VIA APPIA (P). | Periferica | 520 €–770 € | 3,6 | 6,7% |
| D2ZONA A MONTE CIMITERO-COLLE CORNACCHIA - VALLE MARINA - COLLE PINTO. | Periferica | 560 €–810 € | 3,8 | 6,7% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 520 €–730 € | 3,5 | 6,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 520 €–870 € | 672 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 440 €–830 € | 604 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 600 €–1100 € | 787 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 700 €–1150 € | 897 € | 4,7 |
| Uffici | 1 | 640 €–910 € | 775 € | 4,3 |
| Box | 4 | 300 €–510 € | 391 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–620 € | 465 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 310 €–630 € | 429 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 475 €–760 € | 654 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monte San Biagio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Monte San Biagio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monte San Biagio
Quanto costa comprare casa a Monte San Biagio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte San Biagio un'abitazione in stato normale costa in media 672 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 870 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monte San Biagio?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monte San Biagio?
Il rendimento lordo stimato è 6,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monte San Biagio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (625 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE-VIA CANALE SAN BIAGIO,VIA VECCHIA, VIA GALERIA, VIA SCALELLE, STRADA VICINALE OLIVETI,VIALE EUROPA (P). (745 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA PERIFERICA-TRATTO SS7, VIA PORTELLA INFERIORE, VIA EUROPA(P) ,VIA CARRO, VIA CAGNASINO, TRATTO VIA MARE,VIA APPIA (P). (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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