Mercato immobiliare a Montoggio.
A Montoggio (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 527 € al m², da 395 € a 680 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Montoggio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FASCIA DI FONDOVALLE | Centrale | 455 €–680 € | 3,9 | 8,2% |
| R1FASCIA DI MONTANA EST-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 395 €–590 € | 2,7 | 6,6% |
| R2FASCIA DI MONTANA OVEST-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 420 €–620 € | 2,6 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 630 €–940 € | 785 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 395 €–680 € | 527 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 1 | 880 €–1300 € | 1090 € | 4,0 |
| Negozi | 1 | 465 €–920 € | 693 € | 4,0 |
| Uffici | 1 | 620 €–970 € | 795 € | 3,5 |
| Box | 1 | 650 €–960 € | 805 € | 3,6 |
| Posti auto coperti | 1 | 520 €–760 € | 640 € | 2,6 |
| Posti auto scoperti | 1 | 330 €–475 € | 403 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–485 € | 423 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–485 € | 423 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 190 €–375 € | 258 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 300 €–445 € | 373 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montoggio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Montoggio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montoggio
Quanto costa comprare casa a Montoggio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montoggio un'abitazione in stato normale costa in media 527 € al m², con un intervallo che va da 395 € a 680 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montoggio?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montoggio?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montoggio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FASCIA DI MONTANA EST-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) (493 €/m²); la più cara è B1 — FASCIA DI FONDOVALLE (568 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — FASCIA DI FONDOVALLE (8,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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