Mercato immobiliare a Ne.
A Ne (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², da 500 € a 1400 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Ne
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BASSO FONDOVALLE E FRAZIONI LIMITROFE | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,8 | 4,8% |
| R2FRAZIONI | Extraurbana | 500 €–740 € | 2,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 500 €–1050 € | 750 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–1850 € | 1413 € | 3,7 |
| Negozi | 1 | 670 €–990 € | 830 € | 4,2 |
| Uffici | 1 | 730 €–1050 € | 890 € | 3,8 |
| Box | 2 | 490 €–920 € | 690 € | 2,9 |
| Posti auto coperti | 1 | 650 €–920 € | 785 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 370 €–680 € | 510 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–720 € | 585 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–720 € | 585 € | 3,0 |
| Magazzini | 2 | 265 €–660 € | 438 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 435 €–950 € | 669 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ne
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Ne. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ne
Quanto costa comprare casa a Ne?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ne un'abitazione in stato normale costa in media 910 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1400 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ne?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ne?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ne?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — FRAZIONI (620 €/m²); la più cara è B1 — BASSO FONDOVALLE E FRAZIONI LIMITROFE (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — BASSO FONDOVALLE E FRAZIONI LIMITROFE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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