Mercato immobiliare a Neirone.
A Neirone (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², da 350 € a 750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Neirone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FRAZIONI NEIRONE CAPOLUOGO E ROCCATAGLIATA | Centrale | 385 €–570 € | 2,8 | 7,0% |
| E1FRAZIONE OGNIO E FONDOVALLE | Suburbana | 510 €–750 € | 3,4 | 6,5% |
| E2FRAZIONE S. MARCO D'URRI | Suburbana | 385 €–570 € | 1,8 | 4,5% |
| R1CASE SPARSE-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) | Extraurbana | 350 €–510 € | 1,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 470 €–970 € | 685 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 350 €–750 € | 504 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1350 € | 1053 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 285 €–810 € | 520 € | 2,5 |
| Uffici | 2 | 440 €–760 € | 585 € | 2,6 |
| Box | 3 | 490 €–850 € | 643 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 400 €–720 € | 515 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 3 | 270 €–450 € | 343 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 215 €–375 € | 279 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 180 €–390 € | 264 € | 1,1 |
| Laboratori | 3 | 250 €–430 € | 337 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Neirone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Neirone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Neirone
Quanto costa comprare casa a Neirone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Neirone un'abitazione in stato normale costa in media 504 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Neirone?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Neirone?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Neirone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — CASE SPARSE-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA) (430 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE OGNIO E FONDOVALLE (630 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — FRAZIONI NEIRONE CAPOLUOGO E ROCCATAGLIATA (7,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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