Mercato immobiliare a Nocera Umbra.
A Nocera Umbra (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 536 € al m², da 350 € a 780 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Nocera Umbra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1EDIFICATO A RIDOSSO DELLA ZONA CENTRALE | Centrale | 500 €–620 € | 2,1 | 4,5% |
| B2ZONA CENTRALE | Centrale | 540 €–780 € | 2,4 | 4,4% |
| D1ZONE DI NUOVA ESPANSIONE | Periferica | 500 €–630 € | 2,1 | 4,5% |
| E1FRAZIONI | Suburbana | 390 €–550 € | 1,7 | 4,3% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 350 €–500 € | 1,6 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 350 €–780 € | 536 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 320 €–620 € | 469 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 415 €–790 € | 616 € | 2,3 |
| Negozi | 4 | 415 €–1050 € | 673 € | 3,1 |
| Uffici | 3 | 370 €–690 € | 522 € | 2,8 |
| Box | 4 | 210 €–455 € | 329 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 170 €–290 € | 230 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 140 €–250 € | 194 € | 0,8 |
| Magazzini | 4 | 220 €–410 € | 294 € | 1,0 |
| Laboratori | 4 | 265 €–500 € | 353 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nocera Umbra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Nocera Umbra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nocera Umbra
Quanto costa comprare casa a Nocera Umbra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nocera Umbra un'abitazione in stato normale costa in media 536 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 780 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nocera Umbra?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nocera Umbra?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nocera Umbra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (425 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE (660 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — EDIFICATO A RIDOSSO DELLA ZONA CENTRALE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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