Mercato immobiliare a Noci.
A Noci (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 828 € al m², da 465 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Noci
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO COMPRESO TRA VIE P.UMBERTO-S.DOMENICO-V.VENETO.V.EMANUELE II | Centrale | 550 €–700 € | 2,3 | 4,4% |
| B2VIE GABRIELLI-MANCINI-TOTOS-TOGLIATTI-REPUBBL.-STAZIONE-SUPPA | Centrale | 900 €–1350 € | 4,3 | 4,6% |
| D1ZONA A NORD DELLA FERROVIA-VIE FIORE-DI VITTORIO-PATRELLA-LE LAMIE | Periferica | 800 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
| E1PROV.GIOIA DEL COLLE-PUTIGNANO-ALBEROBELLO-MOTTOLA-CASTELLANETA-MARTINA-MASSAFRA | Suburbana | 465 €–660 € | 2,1 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 610 €–1350 € | 919 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 465 €–950 € | 691 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1400 € | 1095 € | 3,8 |
| Negozi | 3 | 850 €–1400 € | 1158 € | 6,0 |
| Uffici | 2 | 800 €–1300 € | 1038 € | 4,4 |
| Box | 2 | 400 €–650 € | 538 € | 2,4 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–660 € | 531 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 320 €–500 € | 418 € | 2,0 |
| Posti auto scoperti | 2 | 250 €–350 € | 288 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 240 €–450 € | 330 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 345 €–520 € | 433 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 400 €–840 € | 588 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 465 €–970 € | 662 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Noci
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Noci. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Noci
Quanto costa comprare casa a Noci?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Noci un'abitazione in stato normale costa in media 828 € al m², con un intervallo che va da 465 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Noci?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Noci?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Noci?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — PROV.GIOIA DEL COLLE-PUTIGNANO-ALBEROBELLO-MOTTOLA-CASTELLANETA-MARTINA-MASSAFRA (563 €/m²); la più cara è B2 — VIE GABRIELLI-MANCINI-TOTOS-TOGLIATTI-REPUBBL.-STAZIONE-SUPPA (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIE GABRIELLI-MANCINI-TOTOS-TOGLIATTI-REPUBBL.-STAZIONE-SUPPA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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