Mercato immobiliare a Noicattaro.
A Noicattaro (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1196 € al m², da 450 € a 2000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Noicattaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE FINO A VIA: VECCHIA CASAMASSIMA-CADORNA-IMBRIANI-DE AMICIS-G.B.VICO-CIANCIARUSO, FINO AL MUNICIPIO | Centrale | 1000 €–1300 € | 3,8 | 4,0% |
| B2CENTRO STORICO FINO A VIA LE MURA E VIA CESARE BATTISTI | Centrale | 450 €–650 € | 2,2 | 4,8% |
| C2FINO A VIA: MAZZINI-MARCONI-BIANCOFIORE-MORO-TATARELLA-AMENDOLA-NERI-FERROVIA | Semicentrale | 1000 €–1300 € | 3,8 | 4,0% |
| D4TERRITORIO CHE DELIMITA LA FASCIA SEMICENTRALE DEL CENTRO URBANO AL LIMITE CON LA ZONA RURALE | Periferica | 900 €–1200 € | 3,5 | 4,0% |
| E1LOCALITA POGGIOALLEGRO - PARCO EVOLI - BORGO REGINA - LE MARINE - IL POGGETTO | Suburbana | 1200 €–1650 € | 4,8 | 4,0% |
| E2LOCALITA PARCHITELLO - PARCHITELLO ALTA | Suburbana | 1700 €–2000 € | 6,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 900 €–2000 € | 1325 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–1200 € | 844 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1400 €–2250 € | 1813 € | 6,4 |
| Negozi | 3 | 850 €–1600 € | 1175 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 4,8 |
| Box | 5 | 340 €–700 € | 525 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 4 | 280 €–400 € | 348 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 0,8 |
| Magazzini | 4 | 400 €–800 € | 594 € | 2,4 |
| Laboratori | 1 | 650 €–950 € | 800 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Noicattaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Noicattaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Noicattaro
Quanto costa comprare casa a Noicattaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Noicattaro un'abitazione in stato normale costa in media 1196 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 2000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Noicattaro?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Noicattaro?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Noicattaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO FINO A VIA LE MURA E VIA CESARE BATTISTI (550 €/m²); la più cara è E2 — LOCALITA PARCHITELLO - PARCHITELLO ALTA (1850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO FINO A VIA LE MURA E VIA CESARE BATTISTI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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