Mercato immobiliare a Olivetta San Michele.
A Olivetta San Michele (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 980 € al m², da 680 € a 1250 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Olivetta San Michele
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO DI OLIVETTA | Centrale | 850 €–1250 € | 4,7 | 5,4% |
| E1FRAZIONI S. MICHELE E FANGHETTO | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,8 | 4,3% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 2 (ALTE VALLI ARGENTINA E NERVIA) | Extraurbana | 680 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 680 €–1250 € | 980 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 1 | 1000 €–1450 € | 1225 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 680 €–1000 € | 840 € | 3,6 |
| Box | 2 | 680 €–1050 € | 868 € | 3,1 |
| Autorimesse | 2 | 630 €–1000 € | 800 € | 2,8 |
| Magazzini | 2 | 520 €–800 € | 658 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Olivetta San Michele
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Olivetta San Michele. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Olivetta San Michele
Quanto costa comprare casa a Olivetta San Michele?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Olivetta San Michele un'abitazione in stato normale costa in media 980 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 1250 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Olivetta San Michele?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Olivetta San Michele?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Olivetta San Michele?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE - REGIONE AGRARIA N 2 (ALTE VALLI ARGENTINA E NERVIA) (840 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO DI OLIVETTA (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO DI OLIVETTA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Imperia
Hai adocchiato un immobile a Olivetta San Michele?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.