Mercato immobiliare a Orbassano.
A Orbassano (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1361 € al m², da 840 € a 1850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,0/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Orbassano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1STORICO VIA TORINO | Centrale | 840 €–1250 € | 5,8 | 6,7% |
| C1VIA CASTELLAZZO - INDUSTRIALE STRADA ORBASSANO PIOSSASCO | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 5,5 | 4,8% |
| C2STRADA PROVINCIALE ORBASSANO TORINO, STRADA COMUNALE DI RIVALTA | Semicentrale | 1250 €–1850 € | 7,5 | 5,8% |
| D4STRADA COMUNALE DI MELOSNA, CANALE DI STUPINIGI | Periferica | 1200 €–1750 € | 5,3 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–1850 € | 1444 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 840 €–1550 € | 1172 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1750 € | 1363 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 780 €–1600 € | 1183 € | 10,7 |
| Uffici | 4 | 680 €–1400 € | 1026 € | 7,0 |
| Box | 4 | 600 €–990 € | 788 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 240 €–500 € | 370 € | 2,7 |
| Magazzini | 1 | 450 €–670 € | 560 € | 3,2 |
| Laboratori | 1 | 410 €–820 € | 615 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Orbassano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Orbassano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Orbassano
Quanto costa comprare casa a Orbassano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Orbassano un'abitazione in stato normale costa in media 1361 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 1850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Orbassano?
Il canone medio di zona è di €6,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €420 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Orbassano?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Orbassano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — STORICO VIA TORINO (1045 €/m²); la più cara è C2 — STRADA PROVINCIALE ORBASSANO TORINO, STRADA COMUNALE DI RIVALTA (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — STORICO VIA TORINO (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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