Mercato immobiliare a Orero.
A Orero (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 505 € al m², da 390 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Orero
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BASSA (PIANDEIRATTI-CERRETO) | Centrale | 465 €–690 € | 2,6 | 5,4% |
| B2MEDIA (ISOLONA-ORERO-SOGLIO) | Centrale | 415 €–600 € | 1,9 | 4,5% |
| R1ALTA (COSTA DI SOGLIO-CROCE DI ORERO-INCISA) | Extraurbana | 390 €–465 € | 1,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 520 €–880 € | 690 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 390 €–690 € | 504 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 780 €–1300 € | 1028 € | 2,5 |
| Negozi | 2 | 195 €–640 € | 391 € | 1,8 |
| Uffici | 2 | 440 €–660 € | 540 € | 2,3 |
| Box | 2 | 365 €–590 € | 486 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 315 €–450 € | 383 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 215 €–315 € | 266 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–420 € | 346 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 195 €–335 € | 250 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 220 €–410 € | 314 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Orero
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Orero. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Orero
Quanto costa comprare casa a Orero?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Orero un'abitazione in stato normale costa in media 505 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Orero?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Orero?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Orero?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ALTA (COSTA DI SOGLIO-CROCE DI ORERO-INCISA) (428 €/m²); la più cara è B1 — BASSA (PIANDEIRATTI-CERRETO) (578 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — BASSA (PIANDEIRATTI-CERRETO) (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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