Mercato immobiliare a Palo del Colle.
A Palo del Colle (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1013 € al m², da 800 € a 1250 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Palo del Colle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO ANTICO E ADIACENZE | Centrale | 800 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
| D2LOCAL. M. DELLA STELLA-FAVAMBOLA-LANGIL.-MONT-PROLUNGAMENTO PER MODUGNO SS96 | Periferica | 850 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 800 €–1250 € | 1013 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 600 €–1000 € | 800 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1500 € | 1188 € | 4,1 |
| Negozi | 2 | 800 €–1350 € | 1075 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 6,4 |
| Box | 2 | 500 €–750 € | 613 € | 2,8 |
| Autorimesse | 3 | 440 €–700 € | 573 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 375 €–600 € | 481 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 300 €–400 € | 350 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 600 €–800 € | 700 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Palo del Colle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Palo del Colle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Palo del Colle
Quanto costa comprare casa a Palo del Colle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Palo del Colle un'abitazione in stato normale costa in media 1013 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1250 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Palo del Colle?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Palo del Colle?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Palo del Colle?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO ANTICO E ADIACENZE (975 €/m²); la più cara è D2 — LOCAL. M. DELLA STELLA-FAVAMBOLA-LANGIL.-MONT-PROLUNGAMENTO PER MODUGNO SS96 (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — LOCAL. M. DELLA STELLA-FAVAMBOLA-LANGIL.-MONT-PROLUNGAMENTO PER MODUGNO SS96 (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Palo del Colle?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.