Mercato immobiliare a Panicale.
A Panicale (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 648 € al m², da 470 € a 940 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Panicale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 520 €–750 € | 2,3 | 4,3% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 630 €–940 € | 2,8 | 4,3% |
| D1PERIFERIA | Periferica | 490 €–720 € | 2,1 | 4,2% |
| E1FRAZIONE DI TAVERNELLE | Suburbana | 570 €–730 € | 2,3 | 4,2% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 470 €–660 € | 2,1 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 470 €–940 € | 648 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 410 €–660 € | 555 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 4 | 550 €–980 € | 740 € | 2,7 |
| Negozi | 4 | 455 €–1050 € | 726 € | 3,6 |
| Uffici | 3 | 440 €–950 € | 642 € | 3,2 |
| Box | 4 | 270 €–600 € | 409 € | 1,4 |
| Autorimesse | 1 | 190 €–260 € | 225 € | 0,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 245 €–500 € | 343 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 2 | 185 €–300 € | 235 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 225 €–285 € | 255 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 180 €–270 € | 225 € | 0,8 |
| Magazzini | 4 | 230 €–510 € | 333 € | 1,2 |
| Laboratori | 3 | 275 €–480 € | 375 € | 1,4 |
| Centri commerciali | 1 | 660 €–960 € | 810 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Panicale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Panicale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Panicale
Quanto costa comprare casa a Panicale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Panicale un'abitazione in stato normale costa in media 648 € al m², con un intervallo che va da 470 € a 940 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Panicale?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Panicale?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Panicale?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (565 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (785 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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