Mercato immobiliare a Pastena.
A Pastena (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 459 € al m², da 365 € a 580 € nelle 2 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Pastena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2P.MUNICIPIO,V.PORTAROMA,V.PORTANAPOLI,V.MICHELE,V.S.GIOVANNI,V.S.MARIA,PROV.PICO,V.PIAVE,V.DE LELLIS,V.TRIESTE | Centrale | 390 €–580 € | — | — |
| R3GROTTE,VALLECCHIE,CAVATELLE,CASANOVA,FONTE DEI ROSSI,MAD.DELLE MACCHIE,COLLE,S.NICOLA,DIFESA,FALASCOSE,PR.PICO,PR.CASTRO,MAD.PIANO | Extraurbana | 365 €–500 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 365 €–580 € | 459 € | — |
| Negozi | 2 | 350 €–770 € | 590 € | — |
| Uffici | 2 | 375 €–710 € | 559 € | — |
| Box | 2 | 230 €–355 € | 284 € | — |
| Magazzini | 2 | 155 €–350 € | 253 € | — |
| Laboratori | 2 | 135 €–270 € | 203 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pastena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Pastena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pastena
Quanto costa comprare casa a Pastena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pastena un'abitazione in stato normale costa in media 459 € al m², con un intervallo che va da 365 € a 580 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Pastena?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — GROTTE,VALLECCHIE,CAVATELLE,CASANOVA,FONTE DEI ROSSI,MAD.DELLE MACCHIE,COLLE,S.NICOLA,DIFESA,FALASCOSE,PR.PICO,PR.CASTRO,MAD.PIANO (433 €/m²); la più cara è B2 — P.MUNICIPIO,V.PORTAROMA,V.PORTANAPOLI,V.MICHELE,V.S.GIOVANNI,V.S.MARIA,PROV.PICO,V.PIAVE,V.DE LELLIS,V.TRIESTE (485 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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