Mercato immobiliare a Patrica.
A Patrica (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 446 € al m², da 325 € a 560 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Patrica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ROMA,V.DANTE,V.GARIBALDI,P.VITT.EMANUELE,V.PRINCIPE UMBERTO,P. C.BATTISTI,V.INDIPENDENZA,V.LICINIO REFICE | Centrale | 395 €–520 € | 2,3 | 6,0% |
| D3PERIFERICA: CARDIGNA, CASALE, VALIANO, LAGOSCILLO, QUATTRO STRADE, FONTANA DEI CONTI, ILLORI, CELLETA, PONTE VALEA | Periferica | 420 €–560 € | 2,2 | 5,4% |
| R3COLLECAINO,VALLELUNGA,CELLETA,CESE | Extraurbana | 325 €–455 € | 2,2 | 6,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 325 €–560 € | 446 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 430 €–740 € | 585 € | 2,7 |
| Negozi | 3 | 540 €–920 € | 728 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 530 €–760 € | 638 € | 2,5 |
| Box | 3 | 210 €–375 € | 286 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–630 € | 495 € | 2,9 |
| Magazzini | 3 | 155 €–380 € | 271 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 135 €–350 € | 250 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Patrica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Patrica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Patrica
Quanto costa comprare casa a Patrica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Patrica un'abitazione in stato normale costa in media 446 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 560 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Patrica?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Patrica?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Patrica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — COLLECAINO,VALLELUNGA,CELLETA,CESE (390 €/m²); la più cara è D3 — PERIFERICA: CARDIGNA, CASALE, VALIANO, LAGOSCILLO, QUATTRO STRADE, FONTANA DEI CONTI, ILLORI, CELLETA, PONTE VALEA (490 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — COLLECAINO,VALLELUNGA,CELLETA,CESE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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