Mercato immobiliare a Pianezza.
A Pianezza (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1433 € al m², da 900 € a 2000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pianezza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA P.PE AMEDEO, VIA CALVETTI | Centrale | 900 €–1350 € | 6,2 | 6,6% |
| C1STRADA DA PIANEZZA A DRUENTO | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 5,5 | 4,4% |
| D1STRADA SAN GILLIO PIANEZZA | Periferica | 1350 €–2000 € | 5,7 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–2000 € | 1517 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 900 €–1450 € | 1170 € | 5,9 |
| Ville e Villini | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 580 €–1400 € | 958 € | 8,0 |
| Uffici | 2 | 560 €–1350 € | 923 € | 5,8 |
| Box | 2 | 540 €–910 € | 718 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–420 € | 315 € | 2,7 |
| Magazzini | 2 | 390 €–600 € | 495 € | 3,1 |
| Laboratori | 1 | 400 €–790 € | 595 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pianezza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pianezza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pianezza
Quanto costa comprare casa a Pianezza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pianezza un'abitazione in stato normale costa in media 1433 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pianezza?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pianezza?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pianezza?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA P.PE AMEDEO, VIA CALVETTI (1125 €/m²); la più cara è D1 — STRADA SAN GILLIO PIANEZZA (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA P.PE AMEDEO, VIA CALVETTI (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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