Mercato immobiliare a Picinisco.
A Picinisco (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 573 € al m², da 390 € a 770 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Picinisco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA COLLE CASTELLO, VIA S.MARTINO | Centrale | 470 €–650 € | — | — |
| E1BORGO CASTELLONE | Suburbana | 580 €–770 € | — | — |
| R3LOC.BARTOLOMUCCI,SAN PIETRO,FONTITUNE,LA LISCIA,SAN GIUSEPPE,V.S.POTENZIANA,LOC.COLLE PETRONI, | Extraurbana | 390 €–580 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 390 €–770 € | 573 € | — |
| Negozi | 2 | 540 €–770 € | 638 € | — |
| Uffici | 2 | 490 €–780 € | 630 € | — |
| Box | 2 | 210 €–350 € | 278 € | — |
| Magazzini | 2 | 155 €–305 € | 233 € | — |
| Laboratori | 2 | 180 €–270 € | 214 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Picinisco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Picinisco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Picinisco
Quanto costa comprare casa a Picinisco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Picinisco un'abitazione in stato normale costa in media 573 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 770 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Picinisco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LOC.BARTOLOMUCCI,SAN PIETRO,FONTITUNE,LA LISCIA,SAN GIUSEPPE,V.S.POTENZIANA,LOC.COLLE PETRONI, (485 €/m²); la più cara è E1 — BORGO CASTELLONE (675 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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