Mercato immobiliare a Piedimonte San Germano.
A Piedimonte San Germano (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 521 € al m², da 420 € a 660 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Piedimonte San Germano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.VITTORIOVENETO,V.MONTE CAIRO,V,GARIBALDI,V.UMBERTO1?,V.ZARA,REGINA MARGHERITA | Centrale | 450 €–610 € | 2,5 | 5,7% |
| C1S.FILIPPO,V.CASILINA,V.CAVALLARA,V.DEI MILLE,VL.RISORGIMENTO,V.VERDI,V.DECORATO,V.PARITO,FERROVIA,V.MARSALA,V.VENEZIA,V.NAPOLI | Semicentrale | 445 €–660 € | 2,8 | 6,1% |
| D1FROCIONI,ROSCITO,LAVOZZA,AREAINDUSTR.,ASSE ATTREZZATO,V.TERMINE PIUMAROLA | Periferica | 420 €–580 € | — | — |
| R3PEDEMONTANA | Extraurbana | 420 €–580 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 420 €–660 € | 521 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 500 €–930 € | 677 € | — |
| Negozi | 3 | 475 €–1000 € | 693 € | 6,6 |
| Uffici | 2 | 415 €–830 € | 621 € | 2,6 |
| Box | 3 | 205 €–445 € | 308 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–630 € | 540 € | — |
| Magazzini | 3 | 185 €–450 € | 317 € | 3,1 |
| Laboratori | 3 | 180 €–315 € | 248 € | 1,8 |
| Centri commerciali | 1 | 540 €–970 € | 755 € | 7,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piedimonte San Germano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Piedimonte San Germano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piedimonte San Germano
Quanto costa comprare casa a Piedimonte San Germano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piedimonte San Germano un'abitazione in stato normale costa in media 521 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 660 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piedimonte San Germano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piedimonte San Germano?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piedimonte San Germano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FROCIONI,ROSCITO,LAVOZZA,AREAINDUSTR.,ASSE ATTREZZATO,V.TERMINE PIUMAROLA (500 €/m²); la più cara è C1 — S.FILIPPO,V.CASILINA,V.CAVALLARA,V.DEI MILLE,VL.RISORGIMENTO,V.VERDI,V.DECORATO,V.PARITO,FERROVIA,V.MARSALA,V.VENEZIA,V.NAPOLI (553 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — S.FILIPPO,V.CASILINA,V.CAVALLARA,V.DEI MILLE,VL.RISORGIMENTO,V.VERDI,V.DECORATO,V.PARITO,FERROVIA,V.MARSALA,V.VENEZIA,V.NAPOLI (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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