Mercato immobiliare a Pieve di Teco.
A Pieve di Teco (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 756 € al m², da 550 € a 950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pieve di Teco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO CAPOLUOGO | Centrale | 650 €–950 € | 4,4 | 6,6% |
| D1FRAZIONI VALLE ARROSCIA E ZONE ACQUETICO, MUZIO, VILLAGGIO DEL SOLE | Periferica | 550 €–800 € | 3,6 | 6,4% |
| E2FR. MOANO | Suburbana | 600 €–900 € | 3,6 | 5,8% |
| R1LIMITE ESTERNO DEL COMUNE - REGIONE AGRARIA 1 (ALTE VALLI ARROSCIA) | Extraurbana | 700 €–900 € | 4,1 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1500 € | 1025 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–950 € | 706 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 4 | 790 €–1900 € | 1160 € | 5,0 |
| Negozi | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 5,7 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 5,8 |
| Box | 4 | 500 €–1100 € | 740 € | 3,6 |
| Autorimesse | 4 | 500 €–1000 € | 700 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 260 €–390 € | 325 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 680 €–1050 € | 865 € | 3,9 |
| Magazzini | 4 | 345 €–900 € | 576 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 475 €–990 € | 709 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pieve di Teco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pieve di Teco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pieve di Teco
Quanto costa comprare casa a Pieve di Teco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pieve di Teco un'abitazione in stato normale costa in media 756 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pieve di Teco?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pieve di Teco?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pieve di Teco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONI VALLE ARROSCIA E ZONE ACQUETICO, MUZIO, VILLAGGIO DEL SOLE (675 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO CAPOLUOGO (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO CAPOLUOGO (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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