Mercato immobiliare a Pieve Ligure.
A Pieve Ligure (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2955 € al m², da 980 € a 5000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Pieve Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FASCIA COSTIERA (PIEVE BASSA) | Centrale | 3400 €–5000 € | 11,3 | 3,2% |
| B2ZONA COLLINARE E PIEVE ALTA | Centrale | 2800 €–4100 € | 9,1 | 3,2% |
| R1REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 980 €–1450 € | 4,9 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 2800 €–5000 € | 3825 € | 10,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 980 €–2900 € | 1820 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 3 | 2550 €–9600 € | 5275 € | 11,4 |
| Negozi | 1 | 1400 €–2750 € | 2075 € | 10,2 |
| Uffici | 1 | 2100 €–2700 € | 2400 € | 10,6 |
| Box | 2 | 2300 €–3800 € | 3013 € | 12,6 |
| Posti auto coperti | 1 | 2100 €–3100 € | 2600 € | 11,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 1750 €–3100 € | 2388 € | 10,7 |
| Magazzini | 3 | 520 €–2150 € | 1247 € | 4,8 |
| Laboratori | 1 | 1250 €–1950 € | 1600 € | 6,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pieve Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pieve Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pieve Ligure
Quanto costa comprare casa a Pieve Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pieve Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 2955 € al m², con un intervallo che va da 980 € a 5000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pieve Ligure?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pieve Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pieve Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (1215 €/m²); la più cara è B1 — FASCIA COSTIERA (PIEVE BASSA) (4200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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