Mercato immobiliare a Poirino.
A Poirino (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1084 € al m², da 800 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Poirino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA CHIERI, C.SO FIUME | Centrale | 870 €–1300 € | 5,5 | 6,1% |
| C1COMPLETAMENTO CENTRO CITTADINO, VIA TORINO, VIA CAVOUR, STRADA SAVONA | Semicentrale | 930 €–1400 € | 5,1 | 5,3% |
| D1ZONE INDUSTRIALI VIA TORINO, BORGO FRAZIONE MASIO E MAROCCHI | Periferica | 800 €–1200 € | 4,7 | 5,6% |
| E1FRAZIONE FAVARI | Suburbana | 870 €–1300 € | 3,9 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1400 € | 1084 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 580 €–880 € | 730 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 1 | 940 €–1400 € | 1170 € | 4,0 |
| Negozi | 1 | 650 €–1300 € | 975 € | 7,4 |
| Uffici | 1 | 630 €–1250 € | 940 € | 5,1 |
| Box | 4 | 490 €–780 € | 634 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 230 €–460 € | 345 € | 3,0 |
| Magazzini | 1 | 340 €–510 € | 425 € | 3,0 |
| Laboratori | 1 | 280 €–520 € | 400 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poirino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Poirino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poirino
Quanto costa comprare casa a Poirino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poirino un'abitazione in stato normale costa in media 1084 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poirino?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poirino?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poirino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONE INDUSTRIALI VIA TORINO, BORGO FRAZIONE MASIO E MAROCCHI (1000 €/m²); la più cara è C1 — COMPLETAMENTO CENTRO CITTADINO, VIA TORINO, VIA CAVOUR, STRADA SAVONA (1165 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA CHIERI, C.SO FIUME (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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