Mercato immobiliare a Polignano a Mare.
A Polignano a Mare (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1605 € al m², da 800 € a 2300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Polignano a Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BORG.ANT - VIA MART.DOGALI - RIONE POZZIGLIONE-RIONE LAMIA | Centrale | 1700 €–2300 € | 6,7 | 4,0% |
| C1STARSA VECCHIA-RIONE GELSO-PARCO DEL LAURO-CALAPAURA-RIONE SCORZA MONACELLE | Semicentrale | 1700 €–2200 € | 6,7 | 4,1% |
| D1MONTICELLO-CONTR.S.ANNA VAGNO-ZONA CIMITERIALE- -VIA BERLINGUER | Periferica | 1500 €–1850 € | 5,6 | 4,0% |
| E3COSTA RIPAGNOLA - SAN VITO- SAN GIOVANNI-COZZE- NEAPOLIS-GROTTOLE | Suburbana | 1200 €–1700 € | 4,9 | 4,1% |
| E8MACCHIA ZAPPARIELLO-CAMPANARO-CROCIFISSO-CAVUZZI-SCIACORELLI-LA GRAVE-FUSELLA | Suburbana | 800 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1500 €–2800 € | 2008 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 800 €–2300 € | 1470 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–2000 € | 1333 € | 4,5 |
| Negozi | 2 | 1300 €–1700 € | 1500 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 1300 €–2000 € | 1550 € | 6,5 |
| Box | 2 | 630 €–1050 € | 803 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 630 €–900 € | 728 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 445 €–810 € | 611 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 2 | 360 €–540 € | 429 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 425 €–540 € | 468 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 950 €–1200 € | 1075 € | 4,5 |
| Laboratori | 4 | 950 €–1400 € | 1138 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Polignano a Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Polignano a Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Polignano a Mare
Quanto costa comprare casa a Polignano a Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Polignano a Mare un'abitazione in stato normale costa in media 1605 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 2300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Polignano a Mare?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Polignano a Mare?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Polignano a Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — MACCHIA ZAPPARIELLO-CAMPANARO-CROCIFISSO-CAVUZZI-SCIACORELLI-LA GRAVE-FUSELLA (950 €/m²); la più cara è B1 — BORG.ANT - VIA MART.DOGALI - RIONE POZZIGLIONE-RIONE LAMIA (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — STARSA VECCHIA-RIONE GELSO-PARCO DEL LAURO-CALAPAURA-RIONE SCORZA MONACELLE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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