Mercato immobiliare a Pompeiana.
A Pompeiana (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1625 € al m², da 1100 € a 2300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €6,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Pompeiana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1100 €–1650 € | 5,2 | 4,5% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI E PERIFERIA | Periferica | 1600 €–2300 € | 7,6 | 4,7% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA) | Extraurbana | 1300 €–1800 € | 5,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1600 €–2400 € | 1975 € | 7,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1100 €–1800 € | 1450 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1650 €–2400 € | 2050 € | 6,5 |
| Negozi | 1 | 1350 €–2000 € | 1675 € | 7,8 |
| Box | 2 | 1100 €–1500 € | 1325 € | 5,9 |
| Autorimesse | 2 | 890 €–1200 € | 1033 € | 4,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 800 €–1300 € | 1025 € | 4,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 700 €–1000 € | 825 € | 3,6 |
| Magazzini | 2 | 650 €–990 € | 863 € | 3,9 |
| Laboratori | 1 | 860 €–990 € | 925 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pompeiana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pompeiana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pompeiana
Quanto costa comprare casa a Pompeiana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pompeiana un'abitazione in stato normale costa in media 1625 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pompeiana?
Il canone medio di zona è di €6,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €420 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pompeiana?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pompeiana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (1375 €/m²); la più cara è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI E PERIFERIA (1950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — INSEDIAMENTI SPARSI E PERIFERIA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Imperia
Hai adocchiato un immobile a Pompeiana?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.