Mercato immobiliare a Pontedassio.
A Pontedassio (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 969 € al m², da 650 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pontedassio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 900 €–1300 € | 5,5 | 6,0% |
| D1TERRITORIO A CONTORNO DEL CENTRO URBANO - FRAZIONE BESTAGNO - INSEDIAMENTI SPARSI | Periferica | 800 €–1200 € | 5,1 | 6,1% |
| E1FR. VILLA GUARDIA E FR. VILLA VIANI | Suburbana | 650 €–950 € | 3,9 | 5,9% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE ALTO IMPERO) | Extraurbana | 800 €–1150 € | 4,2 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1900 € | 1375 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–1300 € | 969 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–2200 € | 1563 € | 6,4 |
| Negozi | 1 | 1450 €–2050 € | 1750 € | 8,5 |
| Uffici | 2 | 1650 €–2050 € | 1850 € | 8,6 |
| Box | 3 | 700 €–1700 € | 1200 € | 5,6 |
| Autorimesse | 3 | 590 €–1400 € | 1062 € | 4,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 700 €–1100 € | 900 € | 3,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 600 €–900 € | 738 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 760 €–1100 € | 930 € | 4,4 |
| Magazzini | 3 | 520 €–1100 € | 882 € | 4,2 |
| Laboratori | 2 | 580 €–1100 € | 815 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pontedassio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pontedassio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pontedassio
Quanto costa comprare casa a Pontedassio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pontedassio un'abitazione in stato normale costa in media 969 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pontedassio?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pontedassio?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pontedassio?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FR. VILLA GUARDIA E FR. VILLA VIANI (800 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — TERRITORIO A CONTORNO DEL CENTRO URBANO - FRAZIONE BESTAGNO - INSEDIAMENTI SPARSI (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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