Mercato immobiliare a Pornassio.
A Pornassio (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 968 € al m², da 700 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Pornassio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEDE COMUNALE (S. LUIGI) | Centrale | 700 €–1000 € | 4,3 | 6,1% |
| D1FRAZIONI VILLE, CASTELLO E PONTI DI PORNASSIO | Periferica | 700 €–950 € | 3,5 | 5,1% |
| E1FRAZIONE NAVA | Suburbana | 1100 €–1400 € | 5,6 | 5,4% |
| R3RURALE - REGIONE AGRARIA N. 1 (ALTE VALLI ARROSCIA) - FRAZ. CASE ROSSE E OTTANO | Extraurbana | 840 €–1050 € | 4,2 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 840 €–1550 € | 1135 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1400 € | 948 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1500 € | 1080 € | 4,6 |
| Negozi | 2 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 6,3 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 6,3 |
| Box | 4 | 580 €–1400 € | 916 € | 4,4 |
| Autorimesse | 4 | 530 €–1250 € | 903 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 620 €–770 € | 695 € | 3,3 |
| Magazzini | 4 | 430 €–950 € | 683 € | 3,0 |
| Laboratori | 3 | 430 €–950 € | 718 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pornassio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pornassio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pornassio
Quanto costa comprare casa a Pornassio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pornassio un'abitazione in stato normale costa in media 968 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pornassio?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pornassio?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pornassio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FRAZIONI VILLE, CASTELLO E PONTI DI PORNASSIO (825 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE NAVA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SEDE COMUNALE (S. LUIGI) (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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