Mercato immobiliare a Porto Azzurro.
A Porto Azzurro (Livorno, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2988 € al m², da 2150 € a 3800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €11,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Porto Azzurro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - AMBITO PORTO - CASA RECLUSIONE | Centrale | 2550 €–3800 € | 11,9 | 4,5% |
| C1DA IMPIANTI SPORTIVI A FORTE SAN GIACOMO | Semicentrale | 2650 €–3700 € | 11,9 | 4,5% |
| D2LOC. LA PICCOLA MINIERA - LOC. BARBAROSSA | Periferica | 2550 €–3400 € | 12,4 | 5,0% |
| D3LO STIPITO | Periferica | 2150 €–3100 € | 10,9 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2150 €–3800 € | 2988 € | 11,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 2100 €–3100 € | 2600 € | 9,7 |
| Ville e Villini | 1 | 2750 €–4100 € | 3425 € | 12,9 |
| Negozi | 1 | 1900 €–2700 € | 2300 € | 13,4 |
| Box | 1 | 1250 €–1650 € | 1450 € | 8,4 |
| Laboratori | 1 | 550 €–750 € | 650 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Porto Azzurro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Porto Azzurro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Porto Azzurro
Quanto costa comprare casa a Porto Azzurro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto Azzurro un'abitazione in stato normale costa in media 2988 € al m², con un intervallo che va da 2150 € a 3800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Porto Azzurro?
Il canone medio di zona è di €11,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €826 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Porto Azzurro?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Porto Azzurro?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — LO STIPITO (2625 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - AMBITO PORTO - CASA RECLUSIONE (3175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — LOC. LA PICCOLA MINIERA - LOC. BARBAROSSA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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