Mercato immobiliare a Portofino.
A Portofino (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 8188 € al m², da 1950 € a 16.100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €20,4/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Portofino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO ANTICO (CALATA MARCONI-PIAZZA MARTIRI DELL'OLIVETTA-MOLO UMBERTO PRIMO) | Centrale | 10.800 €–16.100 € | 31,4 | 2,8% |
| B2NUCLEO ANTICO 2 (RESTANTE PARTE DI PIAZZA MARTIRI DELL'OLIVETTA-V.ROMA-VICO DRITTO-VICO TRAVERSO-VICO CANONICA) | Centrale | 9100 €–13.400 € | 25,2 | 2,7% |
| D11-2-3 PIANO PARTICOLAREGGIATO (PIAZZA LIBERTA'-VIA DEL FONDACO-VIA DELLA VILLETTA) | Periferica | 4600 €–6800 € | 16,8 | 3,5% |
| R1REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) | Extraurbana | 1950 €–2750 € | 8,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 6200 €–16.100 € | 10.767 € | 24,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1950 €–10.600 € | 5633 € | 16,2 |
| Negozi | 2 | 4900 €–11.900 € | 8125 € | 54,9 |
| Uffici | 1 | 6400 €–9100 € | 7750 € | 33,9 |
| Box | 2 | 2400 €–6900 € | 4450 € | 19,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 4800 €–6300 € | 5550 € | 23,8 |
| Posti auto scoperti | 1 | 2050 €–2850 € | 2450 € | 11,1 |
| Magazzini | 4 | 880 €–4600 € | 2448 € | 9,5 |
| Laboratori | 2 | 2850 €–5100 € | 3913 € | 15,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Portofino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Portofino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Portofino
Quanto costa comprare casa a Portofino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Portofino un'abitazione in stato normale costa in media 8188 € al m², con un intervallo che va da 1950 € a 16.100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Portofino?
Il canone medio di zona è di €20,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €1428 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Portofino?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Portofino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (2350 €/m²); la più cara è B1 — NUCLEO ANTICO (CALATA MARCONI-PIAZZA MARTIRI DELL'OLIVETTA-MOLO UMBERTO PRIMO) (13.450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — REGIONE AGRARIA N.8 (COLLINE LITORANEE DI CHIAVARI) (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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