Mercato immobiliare a Prelà.
A Prelà (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 712 € al m², da 630 € a 880 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Prelà
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO DI PRELA, VALLORIA, TAVOLE E VILLATALLA | Centrale | 650 €–880 € | 2,8 | 4,4% |
| D1INSEDIAMENTI SPARSI FRAZIONI DI PRAELO, CASE CARLI, CANNETO, COSTIOLO E VALLORIA | Periferica | 630 €–740 € | 3,1 | 5,4% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 3 (COLLINE DELL'ALTO IMPERO) E TERRITORI DI VILLATALLA E TAVOLE | Extraurbana | 630 €–740 € | 3,1 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 860 €–1250 € | 988 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 630 €–880 € | 712 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1250 € | 1038 € | 4,9 |
| Negozi | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 3,8 |
| Box | 2 | 485 €–720 € | 603 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 440 €–650 € | 545 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 540 €–950 € | 745 € | 3,2 |
| Magazzini | 2 | 405 €–650 € | 486 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 405 €–650 € | 494 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Prelà
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Prelà. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Prelà
Quanto costa comprare casa a Prelà?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prelà un'abitazione in stato normale costa in media 712 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 880 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Prelà?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Prelà?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Prelà?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — INSEDIAMENTI SPARSI FRAZIONI DI PRAELO, CASE CARLI, CANNETO, COSTIOLO E VALLORIA (685 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO DI PRELA, VALLORIA, TAVOLE E VILLATALLA (765 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — INSEDIAMENTI SPARSI FRAZIONI DI PRAELO, CASE CARLI, CANNETO, COSTIOLO E VALLORIA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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