Mercato immobiliare a Priverno.
A Priverno (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 871 € al m², da 480 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Priverno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIA REGINA CAMILLA-VIALE METABO-VIA PORTA NAPOLETANA-ST.DIETRO LE MURA-VIA PORTA ROMANA | Centrale | 700 €–1000 € | 4,5 | 6,4% |
| C2ZONA SEMICENTRALE DI ESPANSIONE DAL CENTRO STORICO | Semicentrale | 850 €–1250 € | 5,8 | 6,6% |
| D1COLLE DEGLI ANGELI-COLLE TINTO-S DAVINO-- SAN LORENZO- -VIA G. MATTEOTTI-TORRETTA ROCCHIGIANA | Periferica | 800 €–1200 € | 4,7 | 5,6% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 480 €–690 € | 3,5 | 7,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–1250 € | 871 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 380 €–900 € | 629 € | 4,0 |
| Negozi | 3 | 405 €–810 € | 593 € | 3,7 |
| Box | 4 | 260 €–560 € | 386 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–560 € | 420 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 220 €–335 € | 266 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 460 €–680 € | 570 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Priverno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Priverno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Priverno
Quanto costa comprare casa a Priverno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Priverno un'abitazione in stato normale costa in media 871 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Priverno?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Priverno?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Priverno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (585 €/m²); la più cara è C2 — ZONA SEMICENTRALE DI ESPANSIONE DAL CENTRO STORICO (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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