Mercato immobiliare a Propata.
A Propata (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 436 € al m², da 285 € a 550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Propata
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO DI PROPATA E DI CAPRILE | Centrale | 350 €–520 € | 1,7 | 4,7% |
| E1LOCALITÀ BAVASTRELLI | Suburbana | 460 €–550 € | 1,7 | 4,0% |
| E2LOCALITÀ CAFFARENA | Suburbana | 390 €–510 € | 1,5 | 4,0% |
| R1REGIONE AGRARIA N.3 (MONTAGNA DELL'ANTOLA) | Extraurbana | 285 €–425 € | 1,4 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 500 €–680 € | 590 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 285 €–550 € | 436 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 1 | 670 €–1000 € | 835 € | 2,4 |
| Negozi | 1 | 220 €–410 € | 315 € | 1,5 |
| Box | 3 | 390 €–570 € | 480 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 3 | 310 €–435 € | 373 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 3 | 180 €–260 € | 233 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–485 € | 423 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 130 €–210 € | 172 € | 0,7 |
| Laboratori | 1 | 200 €–290 € | 245 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Propata
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Propata. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Propata
Quanto costa comprare casa a Propata?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Propata un'abitazione in stato normale costa in media 436 € al m², con un intervallo che va da 285 € a 550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Propata?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Propata?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Propata?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — REGIONE AGRARIA N.3 (MONTAGNA DELL'ANTOLA) (355 €/m²); la più cara è E1 — LOCALITÀ BAVASTRELLI (505 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO DI PROPATA E DI CAPRILE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Genova
Hai adocchiato un immobile a Propata?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.