Mercato immobiliare a Ranzo.
A Ranzo (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 738 € al m², da 500 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ranzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEDE COMUNALE | Centrale | 600 €–900 € | 3,9 | 6,2% |
| D1PERIFERIA E FRAZIONI VALLIVE | Periferica | 600 €–800 € | 2,9 | 5,0% |
| R1VERSANTE SINISTRO DELLA VALLE TORRENTE ARROSCIA | Extraurbana | 750 €–1100 € | 4,0 | 5,2% |
| R2VERSANTE DESTRO DELLA VALLE TORRENTE ARROSCIA | Extraurbana | 500 €–650 € | 2,4 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 750 €–1450 € | 1050 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–900 € | 669 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 750 €–1200 € | 975 € | 4,4 |
| Negozi | 1 | 620 €–850 € | 735 € | 3,1 |
| Box | 2 | 520 €–780 € | 643 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 475 €–700 € | 581 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 530 €–670 € | 600 € | 2,9 |
| Magazzini | 4 | 405 €–530 € | 473 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 445 €–590 € | 514 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ranzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ranzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ranzo
Quanto costa comprare casa a Ranzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ranzo un'abitazione in stato normale costa in media 738 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ranzo?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ranzo?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ranzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — VERSANTE DESTRO DELLA VALLE TORRENTE ARROSCIA (575 €/m²); la più cara è R1 — VERSANTE SINISTRO DELLA VALLE TORRENTE ARROSCIA (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SEDE COMUNALE (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Imperia
Hai adocchiato un immobile a Ranzo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.