Mercato immobiliare a Rezzoaglio.
A Rezzoaglio (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 525 € al m², da 305 € a 760 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Rezzoaglio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 510 €–760 € | 2,6 | 4,9% |
| E1FRAZIONI (TOTALE N. 41 FRAZIONI DA ALPEPIANA A VILLANOCE) | Suburbana | 450 €–670 € | 2,5 | 5,4% |
| R5FRAZIONI AGRICOLE | Extraurbana | 305 €–455 € | 1,7 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 680 €–1050 € | 860 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 305 €–760 € | 525 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 850 €–1350 € | 1093 € | 3,7 |
| Negozi | 1 | 410 €–810 € | 610 € | 3,3 |
| Box | 2 | 450 €–760 € | 603 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 480 €–710 € | 595 € | 2,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 310 €–520 € | 410 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 210 €–360 € | 279 € | 1,2 |
| Laboratori | 2 | 310 €–600 € | 435 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rezzoaglio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rezzoaglio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rezzoaglio
Quanto costa comprare casa a Rezzoaglio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rezzoaglio un'abitazione in stato normale costa in media 525 € al m², con un intervallo che va da 305 € a 760 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rezzoaglio?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rezzoaglio?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rezzoaglio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — FRAZIONI AGRICOLE (380 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (635 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONI (TOTALE N. 41 FRAZIONI DA ALPEPIANA A VILLANOCE) (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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