Mercato immobiliare a Riva Ligure.
A Riva Ligure (Imperia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2733 € al m², da 2000 € a 3800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €11,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Riva Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - DAL MARE A NORD DI V. AURELIA | Centrale | 2050 €–3000 € | 11,2 | 5,3% |
| D1ZONA LITORANEA OVEST E PRIMA FASCIA COLLINARE | Periferica | 2550 €–3800 € | 11,4 | 4,3% |
| R1RURALE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) | Extraurbana | 2000 €–3000 € | 10,3 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2000 €–3800 € | 2733 € | 10,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1750 €–2700 € | 2263 € | 9,4 |
| Ville e Villini | 3 | 2400 €–3800 € | 3058 € | 12,3 |
| Negozi | 1 | 2200 €–3200 € | 2700 € | 12,5 |
| Uffici | 1 | 2300 €–3500 € | 2900 € | 12,5 |
| Box | 3 | 1050 €–2500 € | 1700 € | 8,2 |
| Autorimesse | 3 | 950 €–2100 € | 1508 € | 7,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 1100 €–1500 € | 1300 € | 6,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 750 €–1100 € | 938 € | 4,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 900 €–1150 € | 1025 € | 5,2 |
| Magazzini | 3 | 860 €–2250 € | 1345 € | 5,8 |
| Laboratori | 2 | 1100 €–2050 € | 1538 € | 7,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Riva Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Riva Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Riva Ligure
Quanto costa comprare casa a Riva Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Riva Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 2733 € al m², con un intervallo che va da 2000 € a 3800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Riva Ligure?
Il canone medio di zona è di €11,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €770 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Riva Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Riva Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO) (2500 €/m²); la più cara è D1 — ZONA LITORANEA OVEST E PRIMA FASCIA COLLINARE (3175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - DAL MARE A NORD DI V. AURELIA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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