Mercato immobiliare a Rivarolo Canavese.
A Rivarolo Canavese (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², da 560 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Rivarolo Canavese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO C.SO TORINO, C.SO INDIPENDENZA, VIA IVREA, PIAZZA CHIORATTI, VIA S.FRANCESCO | Centrale | 700 €–1050 € | 5,0 | 6,9% |
| C1VIA VALLE - VIA MERLO - VIA LE MAIRE | Semicentrale | 720 €–1050 € | 5,6 | 7,6% |
| D1CORSO INDIPENDENZA - FRAZ.VERSIGNANO - VIA FAVRIA | Periferica | 900 €–1350 € | 4,8 | 5,1% |
| E1FRAZIONE ARGENTERA | Suburbana | 560 €–840 € | 3,1 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 720 €–1350 € | 1023 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 560 €–1050 € | 771 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 2 | 860 €–1350 € | 1103 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 750 €–1500 € | 1125 € | 11,9 |
| Uffici | 2 | 580 €–1150 € | 840 € | 5,3 |
| Box | 3 | 470 €–930 € | 687 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 210 €–420 € | 315 € | 2,1 |
| Magazzini | 2 | 260 €–450 € | 350 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 400 €–720 € | 560 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rivarolo Canavese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Rivarolo Canavese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rivarolo Canavese
Quanto costa comprare casa a Rivarolo Canavese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rivarolo Canavese un'abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rivarolo Canavese?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rivarolo Canavese?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rivarolo Canavese?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE ARGENTERA (700 €/m²); la più cara è D1 — CORSO INDIPENDENZA - FRAZ.VERSIGNANO - VIA FAVRIA (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA VALLE - VIA MERLO - VIA LE MAIRE (7,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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