Mercato immobiliare a Rossiglione.
A Rossiglione (Genova, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 518 € al m², da 400 € a 710 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Rossiglione
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 410 €–610 € | 3,0 | 7,1% |
| E1VALLE GARGASSA - FRAZIONE GARRONE | Suburbana | 480 €–710 € | 3,0 | 6,1% |
| R1ALTA VALLE BERLINO-REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) | Extraurbana | 400 €–590 € | 2,0 | 4,8% |
| R2VALLE GARGASSA PARCO-REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) | Extraurbana | 400 €–590 € | 2,0 | 4,8% |
| R3VERSANTE VALLE ORBA-REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) | Extraurbana | 400 €–590 € | 2,0 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 630 €–940 € | 785 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 400 €–710 € | 518 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 2 | 810 €–1250 € | 1028 € | 3,5 |
| Negozi | 2 | 430 €–920 € | 669 € | 3,2 |
| Uffici | 1 | 630 €–1000 € | 815 € | 3,7 |
| Box | 1 | 670 €–1000 € | 835 € | 4,0 |
| Posti auto coperti | 1 | 530 €–770 € | 650 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 1 | 365 €–530 € | 448 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 380 €–540 € | 460 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 380 €–540 € | 460 € | 2,3 |
| Magazzini | 5 | 220 €–440 € | 289 € | 1,2 |
| Laboratori | 2 | 280 €–550 € | 410 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rossiglione
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Rossiglione. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rossiglione
Quanto costa comprare casa a Rossiglione?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rossiglione un'abitazione in stato normale costa in media 518 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 710 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rossiglione?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rossiglione?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rossiglione?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ALTA VALLE BERLINO-REGIONE AGRARIA N.1 (ALTO STURA) (495 €/m²); la più cara è E1 — VALLE GARGASSA - FRAZIONE GARRONE (595 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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