Mercato immobiliare a Rosta.
A Rosta (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1170 € al m², da 870 € a 1550 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Rosta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO S.COM.DA BUTTIGLIERA A ROSTA, S.COM.DELLA VALLE, VIA ROMA | Centrale | 870 €–1300 € | 5,0 | 5,5% |
| C1RESIDENZIALE - COMMERCIALE - S.COM.VECCHIA DI SUSA | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 5,4 | 5,0% |
| D1INDUSTRIALE S.P.SUSA TORINO, S.COM.DA AVIGLIANA AD ALPIGNANO | Periferica | 900 €–1350 € | 4,7 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1550 € | 1242 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 840 €–1350 € | 1085 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 1 | 1100 €–1650 € | 1375 € | 4,8 |
| Negozi | 3 | 530 €–1050 € | 790 € | 6,6 |
| Uffici | 1 | 550 €–1100 € | 825 € | 5,3 |
| Box | 3 | 540 €–810 € | 675 € | 4,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 230 €–460 € | 345 € | 2,6 |
| Magazzini | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 3,5 |
| Laboratori | 1 | 440 €–880 € | 660 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rosta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Rosta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rosta
Quanto costa comprare casa a Rosta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosta un'abitazione in stato normale costa in media 1170 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1550 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rosta?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rosta?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rosta?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO S.COM.DA BUTTIGLIERA A ROSTA, S.COM.DELLA VALLE, VIA ROMA (1085 €/m²); la più cara è C1 — RESIDENZIALE - COMMERCIALE - S.COM.VECCHIA DI SUSA (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO S.COM.DA BUTTIGLIERA A ROSTA, S.COM.DELLA VALLE, VIA ROMA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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